6月29日（rì），针对自助仓储业在亚洲几大主要（yào）市（shì）场的（de）发展情况（kuàng），世邦魏（wèi）理（lǐ）仕发布了名（míng）为（wéi）《亚洲（zhōu）自助（zhù）仓储：人口结构变化驱动亚洲存储空间需求》的研究报（bào）告。报告指出，自助仓储业在美国、英国和澳大利亚等国家已经发展成熟（shú），随着对存储空（kōng）间需求（qiú）的增（zēng）加，自（zì）助（zhù）仓储业在亚（yà）洲即将（jiāng）高速扩展（zhǎn）。亚太区的投资（zī）者对于该类资产的兴趣也（yě）是有（yǒu）増无减（jiǎn），据（jù）世（shì）邦魏理仕于（yú）2015年1月对亚太区投资者意向的（de）调查结果，7%的受访投资者已（yǐ）经在自助仓储市场进（jìn）行（háng）了投资，另有9%的受访者表示（shì）有投资意（yì）向。

生（shēng）活变迁（qiān）、城镇化及业务发展变化等一系（xì）列因素，导致消费者需求日（rì）益强劲，在（zài）亚洲的东京、香港和新加坡（pō）等（děng）地尤为明（míng）显。四个“D”—— 死亡（wáng）（Death）、离婚（Divorce）、居住面（miàn）积缩减(Downsizing)和搬迁（Dislocations）（当工作变动、婚（hūn）姻、上大学或自然（rán）灾害等情况发生时），以及商业活动因素（如业务（wù）扩展或（huò）缩（suō）减）成（chéng）为了目（mù）前亚洲自助仓储市场的主（zhǔ）要需求（qiú）驱（qū）动因素。

中国大（dà）陆将成为下一个自（zì）助仓（cāng）储市场，北京、杭州、广州和（hé）深圳等人口众多的（de）大都市，有望成为自助（zhù）仓（cāng）储发展的重要新兴市场。这些（xiē）城市具有与其（qí）他亚洲发达（dá）城市相似的需求（qiú）驱动因素，如快速城镇化带来的居住（zhù）空间的狭（xiá）小、强劲的就业增（zēng）长及其（qí）它生活迁徙，以（yǐ）及不断增长的写字楼市场。

世邦魏理仕（shì）中国区（qū）工业与物（wù）流服务部董事罗瑾表示（shì）：“值得注意的是，北上广深这些大都市（shì）中，居（jū）民的消费（fèi）能力（lì）较高，他（tā）们（men）更倾向于在（zài）换工（gōng）作或离婚时（shí）将物品变卖，因此（cǐ）网上物品交易市场十分活（huó）跃（yuè）。目前，这一因素对自助仓储市场在中国的发展具有较大影响。此外（wài），尽管中国是最具（jù）自助仓（cāng）储市场潜（qián）力的发（fā）展中国家，但其工业园区通常（cháng）远离主（zhǔ）要人口中心，因此寻求并获取合适的自助仓储物业十分困难。在市场发（fā）展初期，可以考虑采用日本模式，即将老旧的办公楼改造为（wéi）仓（cāng）储（chǔ）空间。”

受人口结（jié）构变化趋势、强劲的办公楼市场和电子商（shāng）务持续发展的驱动，亚洲整体自助（zhù）仓储市场的前景十分（fèn）乐观，尤（yóu）其在香港、新加坡和东京。按照自助（zhù）仓储空间户均面（miàn）积计算（suàn），市场饱和度仍（réng）很低（dī），因此自助（zhù）仓储业在这些（xiē）市场存在着很大的（de）发展空间（jiān）。世邦魏（wèi）理（lǐ）仕的（de）研究显示，这三（sān）地均面临存储空间短缺（quē）的情（qíng）况（kuàng）。在与美国等自助仓储空间（jiān）户（hù）均面积进行比较时（shí），短缺问题愈发（fā）凸显。新加坡（pō）的户均面（miàn）积为（wéi）1.3平方（fāng）英（yīng）尺（chǐ），香（xiāng）港的（de）户均面积为（wéi）1.1平（píng）方（fāng）英尺, 东京只有0.32平方英尺，而在美（měi）国等发（fā）达国（guó）家，自助仓储空间户均面积则能（néng）够达到21.62平方英尺。世邦魏理仕认为，亚洲人口增长迅猛，不太（tài）可（kě）能达到美国的市（shì）场水平，但需求增（zēng）长仍（réng）相当可观（guān）。

世邦魏理仕（shì）执（zhí）行董事、中国区（qū）研究部主管陈仲伟表示（shì）：“虽然自助（zhù）仓储业在亚洲（zhōu）极具发展（zhǎn）潜力，但我（wǒ）们也不（bú）能忽视行（háng）业中（zhōng）存在的三大主要风险，即对（duì）自助（zhù）仓储的整（zhěng）体认知度较低、位置适宜及价格适当的物业数量稀少，以及亚洲的（de）租期（qī）和土地使用期普遍较短。我们相信，未来的重心将围绕行业（yè）整合，拓展规模以（yǐ）覆盖更多市（shì）场。”